БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА
ФЕДЕРАЦИЈА БОСНЕ И ХЕРЦЕГОВИНЕ
БОСАНСКО-ПОДРИЊСКИ КАНТОН ГОРАЖДЕ
ОПШТИНСКИ СУД У ГОРАЖДУ
Број: 45 0 П 042260 22 И
Горажде, 16.10.2024. године

Општински суд у Горажду, судија Младен Пејичић, у извршном поступку тражиоца извршења Филиз Обарчанин из Горажда, улица Ибрахима Поповића број 40, коју заступа пуномоћник Фарук Карић, адвокат из Сарајева, против извршеника Амара Обарчанина из Горажда, улица Ферида Диздаревића број 25, ради дуга, вриједност спора 13.848,40 КМ, ван рочишта, дана 16.10.2024. године донио је слиједећи:

З А К Л Ј У Ч А К

о продаји непокретности

1. Одређује се треће рочиште за продају некретнине извршеника усменим јавним надметањем, означене као 884/3ЕЗ1У1Ј2, звана „Спрат“, а која се састоји од дневне собе површине 11,07 м2, кухиње-трпезарије површине 6,45 м2, спаваће собе површине 16,67 м2, спаваће собе површине 12,46 м2, све укупно 46,65 м2, уписана у зк улошку број 4223 КО Горажде ИИ., власништво са дијелом ½ извршеника Амара Обарчанина.

2. Вриједност сувласничког дијела некретнине из тачке 1. овог закључка извршеника Амара Обарчанина од 1/2 процијењена је на вриједност од 14.387,64 КМ.

3. На трећем рочишту за продају, некретнина из тачке 1. овог закључка може бити продата без ограничења најниже цијене у односу на утврђену вриједност. Суд ће настојати да се постигне највиша тржишна цијена и избјегне велики и непотребни пад вриједности, па ће приликом доношења закључка о продаји, у смислу одредаба члана 89. и 90. Закона о извршном поступку ФБиХ, а имајући у виду висину потраживања које се намирује и утврђену вриједност некретнине, у сваком конкретном случају цијенити да ли некретнине могу бити продате за понуђену цијену, па ако то не утврди, прогласити ће продају неуспјелом.

4. Понуђач са најбољом понудом дужан је у року од 30 дана, рачунајући од доношења  посебног закључка о продаји некретнине платити цијену умањену за положено осигурање.

5. На рочишту за јавну продају као купци могу учествовати лица која су до почетка рочишта положила осигурање које износи 1.438,76 КМ. Ова лица су прије почетка рочишта дужна суду предати доказ да су осигурање платили на рачун број: 1011400000197266 . Понуђачима чија понуда не буде прихваћена, осим за три најбоља понуђача осигурање ће се одмах вратити након закључења рочишта. Рочиште за јавно надметање ће се одржати и кад присуствује само један понуђач. Од полагања осигурања ослобођен је тражитељ извршења по чијем приједлогу је одређено извршење, као и друга лица у смислу чл. 86. ст. 2. ЗИП-а.

            6. Понуђач са највишом понудом на рочишту плаћа укупну продајну цијену, умањену за положено осигурање полагањем цијене суду у року од 30 дана. Уколико понуђач са највећом понудом не депонује продајну цијену у овом року, суд ће закључком прогласити продају том понуђачу неваљаном и новим закључком одредити да је непокретност продата другом по реду понуђачу који треба да у року од 30 дана од дана пријема овог закључка суду депонује продајну цијену. Уколико други понуђач не положи цијену у предвиђеном року суд примјењује ова правила и на трећег понуђача. У случају да сва три понуђача са највишом понудом не испуне своје обавезе плаћања продајне цијене у одређеним роковима, суд ће огласити да треће рочиште није успјело и заказати ново рочиште.

            7. Из положеног осигурања првог понуђача којем је продата имовина и који у предвиђеном року не уплати продајну цијену покривају се трошкови неуспјелог рочишта. Ако се ови трошкови не могу намирити у цјелости из износа осигурања које је положио први понуђач, разлика се намирује из осигурања другог понуђача, ако и овај одустане од куповине непокретности. Ова правила се сходно примјењују и у случају одустанка трећег понуђача. Трошкови одржавања наредног рочишта покривају се сразмјерно из осигурања понуђача којима је непокретност продата, а који продајну цијену нису уплатили у одређеном року. Преостали износ ће се вратити даваоцу осигурања.

            8. Купац преузима стварне терете на овој некретнини, те трошкове пореза и таксе у вези са продајом некретнине.

9. Овај закључак о продаји објавит ће се на огласној табли суда, а странка може о свом трошку закључак објавити у средствима јавног информисања.

10. Странке се могу споразумјети, најкасније до рочишта за јавну продају да се продаја предметне некретнине изврши непосредном погодбом путем особе овлаштене за промет некретнина или судског извршиоца.

11. Треће рочиште за продају некретнина одржат ће се дана 06.11.2024. године са почетком у 09,00 часова сати у згради Опћинског суда у Горажду, ул. Заима Имамовића 3, канцеларија број 35, на које се позивају тражитељ извршења, извршеник, лица која имају уписано или законско право прече куповине, надлежни орган пореске управе и заинтересована лица као купци.

                                                                                                     С у д и ј а

                                                                                                Младен Пејичић

Правна поука:                                                                                                 

Против овог закључка није допуштена жалба.